“ห้างรวมสรรพสินค้า?”
โจวเหยียนได้ยินห้าคำนี้ กล้ามเนื้อหางตากระตุกอย่างเห็นได้ชัดสองที
เขาจ้องลู่หมิงอยู่ไม่กี่วินาที เพื่อให้แน่ใจว่าหนุ่มเจ้าของมายบัคไม่ได้พูดเล่น
โจวเหยียนยกมือขึ้นถูจมูก “ท่านรองลู่ เรื่องนี้ขอบเขตของคุณค่อนข้างกว้างนะครับ ที่ดินผืนนี้สถานะเป็นที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม”
“เปลี่ยนไม่ได้เหรอ?” ลู่หมิงถาม
“เปลี่ยนได้ครับ”
โจวเหยียนถอนหายใจ “แต่ขั้นตอนยุ่งยากมากครับ การเปลี่ยนที่ดินอุตสาหกรรมเป็นพาณิชย์ ในวงการเรียก ‘เปลี่ยนอุตฯ เป็นพาณิชย์’ ขั้นตอนแรก ต้องยื่นรายงานไปที่อำเภอ เพื่อขอปรับผังการใช้ที่ดินโดยรวมและผังเมือง-ชนบท
การปรับผังทั้งสองอย่างนี้ ทางอำเภอตัดสินใจเองไม่ได้ ต้องส่งเรื่องไปให้ทางเมืองอนุมัติ แถมยังต้องรายงานไปที่กรมทรัพยากรธรรมชาติมณฑลเพื่อบันทึกไว้ด้วย”
ลู่หมิงไม่ได้พูดอะไร ฟังเงียบๆ
“ขั้นตอนที่สอง พอผังผ่านการอนุมัติแล้ว ที่ดินผืนนี้จะถูกทางการยึดคืน แล้วเปิดประมูลใหม่ หมายความว่า คุณไม่สามารถซื้อต่อจากเจ้าของเดิมโดยตรง ต้องไปที่ศูนย์ซื้อขายเพื่อเคาะราคาใหม่
ขั้นตอนที่สาม ซึ่งหนักหนาสาหัสที่สุด คือจ่ายเงินชดเชยค่าที่ดินเพิ่ม ราคาที่ดินพาณิชย์กับที่ดินอุตสาหกรรมคนละเรื่องกันเลย ราคาต่างกันมหาศาล กว่าจะผ่านขั้นตอนทั้งหมดนี่ แค่ตีตราประทับเซ็นชื่อก็ทำเอาขาแทบหัก”
ลู่ยวนอยู่ข้างๆ จดบันทึกอย่างรวดเร็ว ปลายปากกาหยุดนิ่งไปชั่วขณะ เงยหน้าถามว่า “เร็วที่สุดใช้เวลาเท่าไหร่คะ?”
โจวเหยียนยิ้มเจื่อนๆ “เร็วที่สุด? ให้ทุกหน่วยงานในอำเภอเปิดไฟเขียวให้คุณ ผู้นำเมืองก็สนับสนุนเต็มที่ อย่างน้อยก็แปดเดือนครับ แค่ติดขั้นตอนตรงไหนนิดหน่อย เป็นปีหรือครึ่งปีก็ถือว่าปกติ แถมอำเภอยวิ๋นเมิ่งของเรา สิบปีแล้ว ยังไม่เคยมีกรณีแปลงอุตฯ เป็นพาณิชย์มาก่อนเลยครับ”